Межевание и кадастровый учет

Такие понятия, как межевание и кадастровый учет, хорошо знакомы тем, кто хоть раз в жизни приобретал или продавал земельный участок. Эти процедуры нельзя исключить из общего списка дел практически при любой сделке, где объектом договора является земля.

Межевание

Оно необходимо для определения границ конкретного участка. Эту работу выполняют геодезические компании, обозначая периметр и сверяя расположение земельного участка с общим межевым планом. Такие процедуры необходимо провести для новых участков, в том числе и для образованных путем дробления большой территории. Для владельцев дачных домов законодательством предусмотрены некоторые отклонения от общего плана действий.

Постановка на учет или внесение информации в единую базу

Кадастровые палаты ведут базу, где размещены данные об участках. Сфера и территория деятельности определены законами, поэтому для постановки на учет или получения информации о земле необходимо обращаться в соответствующую организацию.

После межевания собственник обязан уведомить кадастровые органы о создании новых границ участка. Для этого он собирает документы из следующего списка:

• Договор аренды, купли-продажи и т.д.
• Свидетельство о праве собственности
• Доверенности, оформленные у нотариуса
• Геодезический и межевой планы

Если участок принадлежит нескольким собственникам, то в палату подают соответствующее количество свидетельств о праве собственности. При наличии несовершеннолетнего собственника в пакете документов должно присутствовать разрешение от органов опеки, оформленное по всем правилам. Перед подачей документов желательно позвонить в палату или лично посетить кабинет специалиста для сверки информации. По окончании работы палаты со сведениями об участке заявителю выдается кадастровый паспорт.