Решили купить недострой — сделайте это правильно

Покупая загородную недвижимость, будь это жилье эконом класса или элитные дома, многие экономят, соответственно, обращают внимание на недострой.

Решили купить недострой — сделайте это правильно

Покупая загородную недвижимость, будь это жилье эконом класса или элитные дома, многие экономят, соответственно, обращают внимание на недострой. По стоимости они дешевле, а завершение стройки может не состояться по ряду причин, например, собственник не имеет финансовой возможности его продолжать, либо не может согласовать документы. Есть и такие собственники, которые намеренно начинают строить, не завершают объект и продают. Такое встречается часто, но если все документы в порядке, недвижимость можно покупать.

Процедура продажи недостроенных объектов аналогична продаже готового жилья. Оценка такого объекта проводится как и обычного дома, с учетом его местоположения, наличия земельного участка и др. Но перед покупкой все же нужно разобраться, действительно ли постройка соответствует заявленной стоимости. Далее следует внимательно просмотреть документы, наличие проекта и его соблюдение. Проведите экспертизу конструкций, несмотря на то, что она платная, это исключит проблемы в будущем.

Приобрести недостроенный дом можно, совершая сделку по общим правилам. В данном случае продавец должен зарегистрировать право собственно на объект. Также можно провести сделку купли-продажи, заключив договор уступки прав подряда, когда право собственности регистрируется только на участок, либо он находится в аренде.

По мнению некоторых специалистов, принимать решение о приобретении недостроя необходимо исходя из причины прекращения строительства. Не следует покупать объект, если выявлены недостатки участка, либо проблемы с коммуникациями. Стоит насторожиться, если дом продается слишком долго. Это означает, что есть скрытые проблемы. При покупке уточните возраст постройки, так как кирпич и дерево под воздействием атмосферных осадков теряют свойства. Дом можно покупать, если стройка начата недавно.

Из чего же складывается стоимость недостроя, позволяющая сэкономить значительную часть бюджета? Готовые элитные дома будут дороже на 25-30 процентов. Стоимость недостроя складывается из цены участка земли, наличия коммуникаций, цены стройматериалов и выполненных работ. Зачастую продавцы вынуждены делать существенную скидку, дабы заинтересовать покупателя. Если недострой по какой-то причине долго не продается, то его стоимость будет еще дешевле. Но в то же время, недостроенный объект обходится дороже, чем пустой земельный участок.

Покупая дом, проконсультируйтесь со специалистами агентства элитной недвижимости Маралин Ру, это позволит успешно завершить сделку.